2009年1月4日 星期日

低利時代來臨 “錢”進房市報酬率最高

低利時代來臨 "錢"進房市報酬率最高




網路地產王╱網路地產王 2008-12-31 12:23




【網路地產王/賴淑惠/綜合】


經濟不佳,央行自今年9月25日以來,已經連續5次降息,累計降幅高6碼半,郵局一年機動定存利率由今年七月高點2.65%,快速下跌至近年新低的1.5%,僅次於92年SARS當年的1%!房仲建議,現在把錢放在銀行,還不如"錢"進房市,選擇報酬率穩健的投資標的。


■ 定存利率僅1.5% 房市報酬率3%起跳


股市受到國際經濟情勢影響,今年股市市值幾乎腰斬,在國際經濟局勢尚未回穩前,目前投資風險明顯偏高,而房市大起小回,基本上以自住需求為主,投資比重有限,再加上金額龐大,一般民眾投機炒作有限,在目前不景氣時代,相對於股市來得穩健許多。


永慶房仲集團總經理廖本勝說,以500萬定存為例,一年利息約七萬五千元,但實際上如果是大額存款,可能連3萬都不到,與其放定存,不如慎選區域地點,尋找適當的住宅或商辦產品來投資,目前租金投報率3%-6%,都比定存利率1.5%來得划算。


■ 低利時代投資 住家商辦店面都划算


以一般住宅或是辦公來投資來看,目前租金投資報酬率分別介於3%~4%及3%~6%,都遠比郵局定存來得高。資金相對不足的一般消費者,不妨選擇住宅產品來切入,在目前的低利環境下,七成貸款,350萬貸款以目前一般銀行房貸利率2.2%來計算,每月房貸支出約一萬八,如果能搭到政策優惠房貸大約一萬七左右,與每月房租收入差距不大。


而手握大筆資金的民眾,廖本勝建議,可以考慮商辦產品,最近自用型買方投入為中小型商辦增溫不少,短期除可自用及收租外,長期來看一定有增值潛力;而店面產品前一波價格已經有點高,嚴重壓縮到目前租金投報率,建議想長期投資的民眾,要精算投資報酬率,可慎選租金投報率3%以上的店面來下手。


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資料來源:http://n.yam.com/vrhouse/fn/200812/20081231220380.html

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