2009年1月1日 星期四

台北都會區 房市外熱內冷

台北都會區 房市外熱內冷




更新日期:2008/12/31 04:34 馬婉珍/台北報導




市中心區域的房市,生活機能、交通條件俱佳,永遠是購屋人的最愛,不過,目前都會區的房市交易,呈現「外熱內冷」的狀態,愈處於市中心的屋主,愈緊抱房價不放,買賣雙方始終找不到交集點,房仲業大嘆,精華區中心的屋主最難喬、房子最難賣。


根據東森房屋統計網站服務功能發現,網友最愛以「行政區」先搜尋,再透過地圖式搜尋系統找房子,以大台北的行政區來看,最受喜愛的區域,北市是中正區、松山區、信義區,北縣則是板橋、新店、中永和。


太平洋房屋行銷部經理鄭國英觀察,這些屬於都會中心的區域,屋主仗著釋出物件稀少的心態,所以不輕言降價,而買賣雙方找不到房價的交集點,就很難促成交易。


鄭國英說,反而是精華區的外圍,距離捷運站不遠,又有不錯的生活機能,甚至是捷運線末端的站點,房價較低,屋主、買方、房仲三方,不易產生房價的認知代溝,因此這類房子最好賣。


住商不動產六張加盟店副理黃祥臨指出,近兩個月來,該區域的交易量下降3成,價格約下修兩成,儘管如此,相較於市中心區域,清淡的交易量,都會區平價地段的狀況,確實好很多。


東森房屋行銷企劃襄理張漢超指出,市中心精華區的房市,呈現粥少僧多的狀態,以北市中正區、大安區、信義區來看,房價依舊「很硬」,屋主心態遲遲不願鬆動。


張漢超舉例,例如中正區的國語實小學區,大安區的師大附中學區等,這些位於市中心區域的明星學區,對於家有學童、以學區至上的家長而言,為了孩子良好的學習環境,通常很容易向房價妥協,使得該區域的房價有本錢抗跌,跌幅一向較緩和。


永慶房屋研展部協理黃增福說,好區域中心地帶,屋主心態較強硬,但對於急於入住的買方而言,也願意追價,以精華區來說,目前大約跌個1成至2成為合理,但這類區域的買方,可能等不及房價下修1成,買方就願意進場。


不過,黃增福認為,房市大起小回,而且目前處於不景氣時代,相較於股市波動大,房市較穩健,民眾可趁此波房市修正,耐心爭取議價空間,仔細挑選好區段的好產品。




資料來源:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081231/4/1c3l3.html

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